Как выписать из муниципальной (неприватизированной квартиры) квартиры
Многие юристы и адвокаты некорректно указывают на сайтах и во время проведения консультации, что для выписки из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:
Человек в квартире не проживает более года
Прописанный не оплачивает коммунальные начисления
Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания
При соблюдении действительно каких условии можно выписать из муниципальной (неприватизированной квартиры).
Указанные условия разъяснены, в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которых следует, что, разрешая споры о выписке нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения из квартиры по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять:
- по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.).
- не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, из указанного постановления видно, что недостаточно трех пунктов для того что бы выписать человека из квартиры — все гораздо сложнее. Многие считают, что расторжение брака и выезд бывшего мужа или жены является безусловным основанием для выписки из квартиры. Однако к этому основанию надо подходить крайне осторожно так как некоторые суды г. Москвы расторжение брака трактуют как конфликт и, следовательно, выезд бывшего члена семьи из квартиры из-за конфликта. Поэтому неправильно проработанная правовая позиция и подготовленное исковое заявление может загубить все дело «на корню», которое при должном подходе было бы выиграно.
Также, пример, человек (муж, жена, иные лица) выехал из квартиры и не проживает, однако частично оплачивает коммуналку, можно ли выписать — да можно! Поэтому поводу также существуют разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Если подвести итог, то нет трех золотых правил, которые позволят Вам решить вопрос с выпиской из квартиры. Каждое дело индивидуально и каждая ситуация подлежит тщательному изучению со всех сторон. Иначе Вы получите не тот результат, на который рассчитываете.
Документы, которые необходимо приложить к иску на выписку из муниципальной квартиры:
- Квитанции об оплате коммунальных платежей либо выписку из банка;
- Копия договора соц. найма либо ордер
- Выписка из домовой книги
- Копия финансово лицевого счета
- Документы, подтверждающие отправку искового заявления со всеми приложениями ответчику и третьем лицам
- Квитанция об оплате госпошлины.
Также будьте готовы подготовить к суду двух-трех свидетелей и запросы в компетентные органы об истребовании сведений, имеющих значение для положительного рассмотрения Вашего дела.
